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        1. 市場成交|本周南京認購、成交雙量齊降!有盤預計年內一次性清盤

          2019-10-20 19:43:07|來源:樂居買房原創
          摘要| 本周南京認購、成交雙量齊降!

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??樂居買房訊(編輯 方醬)本周看點

          ??1、本周南京新房認購、成交雙降,銀城孔雀城天薈周銷奪冠;

          ??2、本周共4盤開盤,網簽率均6成左右,另有4盤領銷許;

          ??3、本周有2家純新盤公開售樓處,預計年內首開;

          ??4、六合限購政策松動,有大專學歷和南京居住證就能買房;

          ??5、棲霞山2幅涉宅地塊停止出讓,原定于下周三開拍。

          ??01

          ??本周南京新房認購、成交雙降,銀城孔雀城天薈周銷奪冠

          ??截止至10月20日17點,南京樓市本周(2019年10月14日-10月20日),新房認購1087套,新房成交2085套。日均認購155套,日均成交298套。相比前一周(認購1407套,成交2593套),認購量下跌22.7%,成交量下跌19.6% 。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??△來源:南京網上房地產18:00數據

          ??根據南京網上房地產的周成交榜單來看(商業和車位不納入統計),本周上傳數據排名前三的分別是:銀城孔雀城天薈、銀城旭輝云臺天境、佳源玖棠府。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??溧水銀城孔雀城天薈首開房源現已基本售罄,項目預計將于10月底加推剩余1#、 3#、5#、7#、9#、10#共6棟樓,約556套房源。

          ??銀城旭輝云臺天境在售80、90、120平米現房房源,位于10、13、14、15號樓內,精裝交付,13號樓均價29979.09元/平米,14號樓均價30038.31元/平米,15號樓均價30220.93元/平米。現可直接認購。

          ??佳源玖棠府在售3號樓房源,銷許均價30300元/平米,共計198套房源,戶型面積89、102、113平米,精裝修交付。

          ??02

          ??本周共4盤開盤,網簽率均6成左右,另有4盤領銷許

          ??本周南京4盤開盤,共推出394套房源,分別是葛洲壩融創紫郡府、蘇寧威尼斯水城、保利榮盛合悅和佳源玖棠府。

          ??本周開盤情況如下:

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??10月14日,位于江寧上秦淮板塊的葛洲壩融創紫郡府正式加推最后18套疊墅房源,建筑面積約235-308㎡,毛坯均價33521元/㎡。18套疊墅房源共吸引47組買房人報名,中簽率38%。據了解,項目上一次開盤的銷許均價為均價29330-31146元/平米,此次收官房源銷許價格達33521元/平米,最低已漲超2300元/平米,購房門檻再度上漲。據南京網上房地產17:00數據顯示,項目網簽率約6成。

          ??同一日,位于六合板塊的保利榮盛合悅平推了項目的10、14號樓,均為疊墅房源,主力戶型面積約126-320㎡,毛坯均價15738元/㎡起,共42套房源。據南京網上房地產17:00數據顯示,項目網簽率超6.6成。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??10月18日,位于橋北蘇寧威尼斯水城加推十九街區12號樓,建筑面積約89、114、123㎡,毛坯均價20500元/㎡,共138套房源。本次開盤吸引260組買房人報名,中簽率53%。

          ??蘇寧威尼斯水城作為主城為數不多的剛需盤,悄然漲價,突破了2萬/㎡大關。在今年5月項目領取16號樓銷許,毛坯均價18600元/平米,而此次開盤,毛坯均價已躍然至20500元/平米,時隔5個月,新房價格上漲1900元/平米。據南京網上房地產17:00數據顯示,項目網簽率近6成。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??△蘇寧威尼斯水城開盤現場(圖源:南京樓市)

          ??10月19日,位于江北核心區的佳源玖棠府在售樓處平推3號樓,主力戶型面積約89、100 、113m2,精裝均價30300元/m2,共198套房源。佳源玖棠府自從確立引進萬達廣場以后,關注度頗高。項目于今年8月首次開盤,推出4、5號樓共272套房,因自貿區、萬達廣場等利好頻頻落地,持銷期成績不錯,目前前期房源僅剩22套。

          ??據小道消息,項目本次開盤當天2小時賣出3個億。據南京網上房地產17:00數據顯示,項目網簽率約6.8成。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??△佳源玖棠府認籌現場(來源:南京玖棠府官微)

          ??另外,本周還有4盤領取銷許,預計下周開盤。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??△本周銷許情況一覽

          ??03

          ??本周有2家純新盤公開售樓處,預計年內首開

          ??本周共有2家樓盤公開售樓處,分別是位于橋北的弘陽尚上悅苑,和位于祿口的奧園金基天著尚居。

          ??10月19日,橋北純新盤弘陽尚上悅苑公開營銷中心,項目體量較小,共規劃兩棟樓,全部為18層高,一梯兩戶設計,不到200套房源,規劃主力戶型面積90-100平米。據了解,弘陽尚上悅苑預計今年年底首次開盤,或將一次性推出所有房源。

          有盤預計年內一次性清盤!

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          有盤預計年內一次性清盤!

          ??△項目實景圖

          ??奧園金基天著尚居售樓處及樣板間現已公開,現可預約參觀。項目其前身為祿口G54地塊,樓面地價7024元/㎡,由奧園和金基聯合開發,奧園操盤。

          ??項目共規劃建14幢住宅及5.5萬方商業綜合體,主力戶型為85、99、103、118平米,共計960套住宅房源。 預計年內首開。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??△項目效果圖

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          ??六合限購政策松動,有大專學歷和南京居住證就能買房

          ??本周,六合板塊有重磅消息傳出,為引進人才調整了相關購房政策:

          ??只要是有大專學歷的外地人,提供南京市居住證和學歷證明,單身買房人提供個人身份證和戶口本,已婚家庭提供相關婚姻材料,即可在六合不動產登記中心開具購房證明。但該購房證明只限于在六合區內購房,江北新區、大廠不在執行范圍內。

          ??而此前六合購房政策是,外地戶籍3年內在南京繳納社保或個稅24個月情況下,可購1套;南京戶籍不限購、不限貸。本次對于外地人購房條件的調整,也是在限購政策上一定程度上放松。

          ??事實上,這也是繼今年6月份高淳明確限購放松后,再次有片區放松限購。

          ??05

          ??棲霞山2幅涉宅地塊停止出讓,原定于下周三開拍

          ??10月18日,南京市土地市場網發布最新通知:原本定于下周三(10月23日)出讓的棲霞兩幅涉宅用地G71、G72因故終止出讓!

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??棲霞山2幅涉宅用地終止出讓

          ??至此,將于下周三拍賣的地由6塊減少為4塊,分別是南部新城G70地塊、河西南G75地塊、六合新城G74地塊這3塊住宅用地,以及馬群G73加油站地塊。其中看點最大的兩塊地分別是南部新城G70地塊、河西南G75地塊。

          ??南部新城G70地塊基本信息

          ??地塊名稱:秦淮區紅花街道華園路兩側地塊

          ??地塊四至:東至國有空地,南至明都雅苑住宅小區,西至規劃道路,北至富華路。

          ??總用地面積:48155.22㎡

          ??出讓面積:地上47823.50㎡、地下331.72㎡

          ??規劃用地性質:二類居住用地

          ??容積率:綜合容積率2.13

          ??起拍總價:23.4億

          ??最高限價:33.8億

          ??起拍樓面價:22972元/㎡

          ??最高樓面限價:33181元/㎡

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??▲地塊四至(來源江蘇土地市場網)

          ??地塊解析

          ??今年9月8日,南京南部新城土地招商推介會在廈門舉行,現場披露了12幅重磅地塊,總面積約75.45公頃。包括商品住宅類用地9幅,總面積69.36公頃;商辦類用地3幅,總面積6.09公頃。其中就包括南部新城G70地塊。

          ??南部新城宅地供應稀缺,才于今年先后出讓了2幅涉宅地塊。分別是南部新城G64地塊,樓面價16597元/㎡;南部新城G32地塊經129輪競價被金茂以51.5億元摘得,樓面價29705元/㎡。

          ??雖然南部新城宅地數量寥寥,但擋不住商辦及醫地塊“火力全開”,未來片區內基礎配套有望迎來爆發。其中——

          ??2018年11月,城南G46商辦地被南京奧特佳商貿服務有限公司以2.6億拿下;

          ??2019年8月,南部新城會展中心G39地塊以3.9億元成交,中芬合作交流中心、五星級酒店已在路上;

          ??2019年10月,銀城底價斬獲南部新城健康產業園G63醫院用地,成交總價2.6億。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??▲圖源:江蘇土地

          ??河西南G75地塊基本信息

          ??地塊名稱:建鄴區河西南部22-6 號地塊

          ??地塊四至:東至現狀道路,南至元前路,西至天保街,北至廬山路

          ??總用地面積:16809.75㎡

          ??出讓面積:16809.75㎡

          ??規劃用地性質:二類居住用地

          ??容積率:1.0<R≤2.75

          ??起拍總價:11.3億

          ??最高限價:15.5億

          ??起拍樓面價:24445元/㎡

          ??最高樓面限價:33530元/㎡

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??▲地塊四至圖(來源江蘇土地市場網)

          ??地塊解析:

          ??河西南上一次出讓宅地還是在2016年。時隔3年,片區終于再次出讓宅地。

          有盤預計年內一次性清盤!

          ??▲地塊現狀航拍圖(樂居航拍)

          ??從區位來看,G75地塊位置極佳,一街之隔即是金茂G97項目,靠近魚嘴悅庭(魚嘴金茂悅)和華潤置地魚嘴潤府(即華潤置地瑞府)。

          ??此二盤于今年相繼入市,屢開屢罄。其中,魚嘴悅庭已于9月11日收官,華潤置地魚嘴潤府也僅剩3棟樓待售,片區新房庫存大亮紅燈。值得一提的是,魚嘴潤府預計最快11月加推5號樓,戶型面積約100、120、140平米,共計126套精裝房源,前期均價39799元/㎡。另外G97地塊北側800米左右,是已收官的海峽城,目前二手房報價集中在4.4-4.5萬/㎡。

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