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        1. 一樓帶院子的房源能買嗎?決定之前你得知道這些!

          2019-10-19 20:54:40|來源:樂居買房原創
          摘要|

          ??樂居買房訊(編輯 方醬)近日,小編從中介的朋友圈看到,位于江寧百家湖板塊小龍灣站附近的21世紀現代城西區有套位于一樓的房源成功出售,報價398萬,最終396萬成交,單價高達4.16萬/㎡,引起了廣泛關注。

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          ??附贈200㎡院子,一樓房源超掛牌均價1萬/㎡成交

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          ??百家湖板塊賣出一套二手房本身沒有什么稀奇,但是21世紀現代城西區這套房源有它的特殊性存在。

          ??據了解,這套房源建筑面積約為95㎡,南北向二室二廳一衛設計,雙地鐵,北小學區房。重點是會附贈面積約200㎡的大院子。且這座院子的園林景觀是精心設計過的,裝修費用大概在100萬元左右。

          ??該房源掛到網上后不到兩天時間,就有17組左右的客戶帶看。最終,以比最初報價低2萬的價格——396萬,成功出售,單價高達4.16萬/㎡!根據安居客數據顯示,21世紀現代城西區10月份最新二手房掛牌均價為29014元/㎡,而同等約95㎡左右的房源,掛牌價多在2.8萬/㎡左右,此套房源的成交價格比掛牌均價高出1萬/㎡不止。

          一樓帶院子的房源能買嗎?

          ??△截圖來源:安居客

          ??根據中介的回復,200㎡的院子成為了很大的一個吸睛點。但是值得注意的是,這套房源的院子并沒有產權,且還有一部分面積是業主自身的擴建行為,購房合同中并不會算上院子的面積。另外,這個院子之所以到現在一直安然無恙的使用,無非是小區的物業刻意忽略了,所以院子真正的使用年限其實不能保證。

          ??對此,我咨詢了一名置業顧問關于院子產權的問題,他表示,所有的院子都是沒有產權的。后來我致電了南京市規劃資源局得到了同樣的答案,工作人員表示:社區內的公共綠地是屬于全體業主所有的,不是私有財產,如果自行搭建圍墻等建筑設施,可能會被當做是違建,有面臨拆除的風險。

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          ??南京樓市一樓帶院房源問題層出不窮

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          ??“買一樓送院子”是開發商已經用了很多年的噱頭,一直到現在還在使用。買房人在置業之前更要擦亮雙眼,不要聽信開發商的一面之辭。根據官方的說法,開發商是沒有資格承諾將小區的共有綠地分配給私人所有。說的再天花亂墜,真正寫進房產證的產權面積才能受到法律保護。

          ??眾所周知,位于底層的房源價格一般情況下是低于同棟樓的其他房源的,但是很多開發商借贈送院子為名,并沒有下調一樓的房價。南京目前有幾個知名樓盤都爆出過類似事件。

          ??五橋板塊某盤,設計的是洋房產品,在板塊內比較稀缺。但是該盤自首開起,銷售成績就比較低迷。他家的一樓為下躍戶型,根據一房一價表顯示,一樓戶型價格并沒有與其他樓層拉開太大差距,反而是因為面積更大,導致總價更高,將近千萬。

          ??此前置業顧問表示一樓雖然不便宜但是可以贈送一個面積約60-100㎡的院子,甚至還給買房人支招,買邊戶的話,從南院到北院都可以贈送給買房人,面積更大更劃算。但是置業顧問也明確提出不能建設圍墻,只能用綠植隔斷空間。

          ??城北某豪宅盤打造的是洋房房源,某棟樓的南側有一塊空閑的綠地。該盤在接待客戶的時候告知買房人,該樓棟買一樓是贈送院子的,不計入產權面積,也不會多收相應的房款,但是因為贈送了院子,所以一樓的房源不會便宜,反而更貴。

          ??前段時間,購買了河西某盤一樓帶院房源的業主爆料:此前,在購買小區的時候,他們那棟樓有23層,就屬他們一樓最貴,比二樓同戶型貴了37萬,就是因為想要院子。但是最后因其他業主反對,一樓業主們對于自家門前的小院無法施工,并且因鄰居們多次向城管等部門舉報,物業向他們傳達城管通知,要求自行拆除院子圍合施工時埋下的鐵樁,否則城管會進行強拆。他們也無計可施。

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          ??高價帶院房源沒有對二手房市場帶來沖擊,整體平穩

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          ??由此說來,有的一樓帶小院的新房樓盤在售賣時明確表示了是不帶產權的。那到底對以后的居住有沒有影響呢?而且江寧這套一樓帶院的房源拍出了4.1萬/㎡的價格,對于同類產品的市場有沒有帶來什么推動呢?對此我咨詢了二手房中介。

          ??二手房中介表示,此前成交的這套超4萬/㎡的房源是個別現象,對于同類型的產品二手房價格沒有帶來太大的影響,就21世紀現代城本小區來說,一樓帶院的房源沒有怎么漲價,還是維持在均價在3.4萬/㎡-3.6萬/㎡,整體價格較前期還是持平的,穩定的。

          ??中介表示,目前不僅是江寧范圍,就算是整個南京市場上帶小院的二手房掛牌出售的并不多,最近的銷量也一般,賣的不多,市場比較平穩。拍出4.1萬/㎡的這種高價房是個例,院子花了很大的成本來做,并且屋內的裝修也很不錯,所以價格自然水漲船高。他呼吁買房人放寬心,整體房源均價不會突然大幅漲價和降價。

          一樓帶院子的房源能買嗎?

          一樓帶院子的房源能買嗎?

          ??△置業顧問聊天截圖

          ??當問到這種帶院子的一樓房源因為沒有產權,買房人日后會不會承擔相應的風險時,中介表示:沒有任何風險,這就像買頂樓送閣樓,買房子送儲藏室,都是開發商贈送的,物業也管不著,院子屬于業主的附贈品。

          ??關于中介的這個看法,希望以后有去實地看房的買房人也要謹慎對待。畢竟院子與閣樓性質不一樣,閣樓相對來說是密封的,更加私密,而一樓的院子就在馬路上,所有業主來來回回都看得見。不計入產權的院子面積,不受到法律保護,一旦其他業主較真舉報,房子主人的立場將會變得十分被動。

          ??那么一樓帶院子的房源到底能不能買?對此有置業顧問表示,基本一樓院子都是沒產權的。對買房人來說,可以仔細查看房屋土地證以及產權證,或者登陸規劃局官網查看樓盤項目規劃,核對院子是否屬于產權范圍,避免陷入違規銷售風險。

          ??只能說政策、規定都清楚的前提下,一樓帶院房源是否能買就見仁見智了。當然高層的一樓院子就敬而遠之吧,畢竟業主素質良莠不齊,高空墜物的風險誰也不愿意承擔。

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